top of page

Spolehlivě vás provedu všemi fázemi prodeje vaší nemovitosti.
Od nastavení ceny, marketingové strategie až po právní úkony spojené s bezpečným prodejem. Pro nové majitele vypracuji
FENG SHUI projekt.

Osobní schůzka

Osobní setkání je pro mne velmi důležité.

Uvědomuji si, že majetek, který mi svěřujete má pro vás velkou hodnotu.

Každý z nás má svůj příběh a s tím jde ruku v ruce i příběh nemovitosti.

Jsem připravena  vyslechnout vaše přání, záměr a najít cestu ke  šťastnému domovu či vytýčím jasný směr k bezpečnému prodeji.

Transparentní postup vám dopodrobna vysvětlím krok za krokem.

Za naprostý standard při každém realitním obchodu považuji kompletní právní servis zahrnující přípravu smluvní dokumentace a konzultace s advokátem. 

Můj benefit: seznámím Vás s FENG SHUI projektem, který  k vaší nemovitosti vypracuji zcela zdarma ať už se bude jednat o prodej či nákup nové nemovitosti.

Tím učiním  nemovitost výjimečnou.

DSCF0541.jpg
Kamera

Kvalitní prezentace

Tato část prodeje je základem úspěchu a moji silnou stránkou. V reklamě se pohybuji již přes 20 let a vím, že i skvělá věc pokud nemá dokonalé promo, může být zapomenuta. Ve světě nemovitostí pak neprodejná nebo podhodnocená. Miluji bytový design, hru barev, Feng shui domu či bytu. Každou nemovitost si dokážeme dovést k dokonalosti. Věnujeme jí čas a invenci, dokud to prostě není 100%. Kdo mě již zná, ví o čem píši. ​ Homestaging se zabývá připravou interiéru nebo exteriéru nemovitosti tak, aby co nejlépe zaujala potenciální zájemce o koupi nebo pronájem. Zahrnuje úpravy, jako jsou výměna nábytku, dekorace, osvětlení nebo barevné schéma, které pomáhají vytvořit atraktivní a lákavý prostor. Fotografie hrají klíčovou roli při propagaci nemovitosti. Profesionální fotografie pomáhají nejen zachytit kvalitu a design prostoru, ale také mohou zvýraznit klíčové vlastnosti nemovitosti. Kvalitní fotografie přitahují zájemce a mohou zvýšit pravděpodobnost prodeje nebo pronájmu. 3D vizualizace je technika, která umožňuje vytvořit fotorealistický model interiéru nebo exteriéru prostřednictvím počítačového software. Tato technologie umožňuje zobrazit nejen design a dispozici prostoru, ale také vnitřní prvky, jako jsou nábytek, dekorace nebo osvětlení. 3D vizualizace pomáhá kupujícím lépe si představit, jak by nemovitost mohla vypadat. 3D virtuální prohlídky jsou interaktivní virtuální prohlídky nemovitostí, které umožňují zájemcům procházet prostor pomocí počítačového zařízení. Zájemci si mohou prohlédnout každou místnost, podívat se z různých úhlů a mohou měnit perspektivu. 3D virtuální prohlídky jsou efektivním nástrojem pro prezentaci nemovitosti a umožňují zájemcům získat realistický a přesný dojem o prostoru, aniž by museli fyzicky navštívit nemovitost. Video je dalším prostředkem pro propagaci nemovitosti. Video prezentuje nemovitost prostřednictvím pohyblivých obrazů a zvuku. Může obsahovat záběry interiéru i exteriéru, detaily prostoru, dispozici místností nebo pohledy z okolí. Video může přinést více dynamiky a autentičnosti prezentaci nemovitosti a umožňuje zájemcům vytvořit si lepší představu o prostředí. ​ Vytvoření půdorysu a zaměření /pokud je absence plánů/ U některých nemovitostí vytváříme vlastní webové stránky. Nemovitosti prezentuji na nejnavštěvovanějších realitních serverech, sociálních sítích a navazuji na poptávku a nabídku realitních kolegů.

Prohlídky

Pečlivá příprava, úsměv, pevný stisk ruky a umění  navnímat.

To jsou mé atributy. Na každou prohlídku se připravuji tak, abych nemovitost představila v co nejlepším světle, ale zároveň odkryla i nedostatky s možností jejich nápravy. Komunikací se zájemci   zjišťuji eventuelní  bariéry bránící nákupu nemovitosti a okamžitě reaguji s nabídkou hypotečního specialisty, který vyhodnotí bonitu zájemce a navrhne řešení. Vždy hájím zájmy svého klienta a čistý prodej nemovitostí je pro mě základ.

Mé velké aktivum při prodeji? Feng Shui obydlí. Novým majitelům vytvořím energeticky zharmonizovaný domov. Podle Ming Gua čísla najdu pro každého, kdo v nemovitosti bude bydlet, jeho vhodný prostor a ten za pomoci úprav energeticky zharmonizuji. Cílem je vytvořit šťastný domov. Je to nadstandardní bonus, který ode mne noví majitelé dostanou jako dárek. S tímto potenciální majitele  při prohlídkách seznamuji.

Vytvoření příjemné atmosféry při prohlídkách

Předání karty  k nemovitosti všem zájemcům

Ćasové naplánování prohlídek tak, aby zájemci měli čas nemovitost dostatečně navnímat.

Seznámení s bonusem Feng Shui

Vyhodnocení prohlídek

DSCF1101.jpg
Revewing grafy

Financování

Tým finančních specialistů s dlouholetou praxí a znalostí finančního trhu je připraven pomoci zájemcům s financováním jejich nemovitosti a zodpovědět jakékoli otázky týkající se hypoték a finančních možností.

Analýza a poradenské služby ohledně finančních možností a vhodnosti hypotéky pro zájemce.

Spolupráce s bankami a finančními institucemi, jednání o nejlepších podmínkách pro zájemce.

Vyřizování veškeré dokumentace a formalit spojených s hypotékou. ​

Návrh optimálního finančního plánu a rozpočtu pro kupujícího.

Konzultace a rady při financování a řešení případných nečekaných situací. Udržování komunikace mezi zájemcem, bankou a dalšími účastníky transakce. Doporučení a sjednání vhodných pojistných produktů pro ochranu.

Pokyny a asistence při převodu finančních prostředků při uzavírání kupní smlouvy. ​

Pravidelná komunikace

Důležitá je pravidelná a efektivní komunikace mezi klientem a makléřem.

Proto si předem stanovíme časový interval, ve kterém vás budu pravidelně informovat o všech prohlídkách a veškerých dalších aktivitách, které souvisejí s nabízením vaší nemovitosti.

To zahrnuje počet prohlídek, zpětnou vazbu od potenciálních zájemců a další relevantní informace. Tímto způsobem budete vždy plně informováni o aktuální situaci.

Budeme také pravidelně vyhodnocovat aktuální stav  a společně rozhodovat o dalším postupu. Může se stát, že bude nutné upravit strategii prodeje nebo provést změny v prezentaci nemovitosti. V takovém případě vám je navrhnu a vysvětlím všechny důvody a dopady těchto změn.

Naším cílem je dosáhnout bezpečného a úspěšného prodeje vaší nemovitosti, a proto je důležité udržovat pravidelnou a otevřenou komunikaci. 

Přezkum práva

Právní servis

Ověřený spolupracující advokát bude plně právně zajišťovat celou transakci.

To zahrnuje vytvoření smluvní dokumentace, včetně zástavní smlouvy, kupní smlouvy, smlouvy o advokátní úschově a návrhů na vklad.

Dohlédne také na spolupráci s hypotéčním specialistou a dodržování předepsaných kroků pro bezpečný finanční tok v souladu se zákonem.

Advokát se také postará o zajištění peněz v advokátní úschově a provádí komunikaci s katastrem nemovitostí. Po dokončení všech potřebných právních kroků proběhne vyplacení peněz za prodej na váš bankovní účet.

Předání nemovitosti

Předání nemovitosti novým vlastníkům je důležitou událostí a pro mnoho lidí představuje nový začátek.

Pro mne nepředstavuje předání nemovitosti jen pouhé předání klíčů, ale začíná tím pro mne vypracování FENG SHUI projektu a  komunikace se všemi, kdo v nemovitosti budou bydlet.

 

DSCF0342.jpg

Feng Shui

Představuji FENG SHUI projekt  vypracovaný pro danou nemovitost a seznámím nové obyvatele s jednotlivými kroky při úpravách či uspořádání

domova. Cílem je  vytvoření zharmonizovaného a pozitivní energií prostoupeného  prostoru pro budoucí spokojený život všech obyvatel.

PROJEKT  OBSAHUJE :

Výpočet  Ming Gua osobnostního čísla jednotlivých obyvatelů domu, bytu. 

To je důležité pro umisťování šťastných a nešťastných směrů pro spánek, studium, relaxaci, dobití energie.

  • Zaměření domu, bytu /práce se světovými stranami/

  • Vytvoření sektorů a jejich zakreslení

  • Škola formy domu, bytu

  • Škola kompasu pro jednotlivé obyvatele

  • Syntéza metod  Ba Gua a Ba Zhai

  • Dle metod rozmístění pokojů do sektorů

  • Vytýčení relaxačního a energeticky nabitého sektoru  pro každého obyvatele domu, bytu

  • Technika kompenzací špatného vlivu v sektorech pro jednotlivé obyvatele

  • Výpočet aktuální kondice domu, bytu

  • Nalezení techniky pro harmonizaci vstupní QI do domu, bytu

 

Výsledkem je: výstupní zakreslení Feng Shui projektu do půdorysu s celkovou kondicí domu či bytu pro jednotlivé obyvatele s doprovodnou konzultací.

 

Feng Shui pozemku obsahuje: 

 

  • Výpočet  umístění domu na pozemku do nejlepší orientace

  • Výpočet  sektoru pro hlavní vstup , pro nejsilnější QI energii

  • Orientaci otvorů /oken/ v domě

  • Zakreslení úprav do půdorysu

  • Určení sektoru přívodu vody do domu

  • Navržení fasády domu / barvy obklady/ dle výpočtu Feng shui

.

Po prodeji

Po převodu nemovitosti je třeba provést převod energií a dalších služeb na nového vlastníka.

Tento krok je nutno provést s příslušnými dodavateli energií a služeb.

Všechny tyto kroky jsou důležité a je vhodné si předem ujasnit, kdo bude zodpovědný za jejich provedení.

Ráda vám s tímto procesem pomohu a poskytnu potřebné informace a rady.

Odhlášení z nemovitosti je potřeba ohlásit správci daně nejpozději do 31. ledna následujícího zdaňovacího období.

Na portálu Finanční správy Mojedane.cz

Soukromý pozemek
bottom of page